Arriendo a Particular o en el Sector Privado
“Logement dans le Secteur Privé”
La mayor ventaja es que podrás escoger el sector en el que quieres vivir, así como buscar las características del lugar. Sin embargo, te recomendamos escoger este tipo de vivienda cuando ya conozcas un poco mejor la ciudad y que estés mejor integrado socialmente. Además lograr arrendar vivienda de este tipo sin estar en Francia es realmente complicado, por no decir imposible.
Arrendamiento particular:
Esencialmente cuando haces el contrato directamente con el propietario del lugar en que vivirás. Generalmente hay anuncios “petits annonces” en el CROUS de la región en la que te encuentres, así como en internet en sitios como:
Arrendamiento a través de servicios profesionales: inmobiliarias:
El contrato se realiza con una inmobiliaria que a su vez garantiza todo en relación al lugar que arriendes, empezando por ayudarte a encontrar algo de tu conveniencia: ubicación, tamaño, características, precio, etc. En contraprestación, en el momento de la firma del contrato, deberás pagar honorarios de algo menos de un mes de arriendo.
Es posible arrendar apartamentos vacios o amoblados. Generalmente deberás firmar un contrato que varía entre un año y tres años, pero podrás abandonar el alojamiento de manera anticipada, si notificas al propietario o la inmobiliaria con tres meses de anterioridad; esta notificación se llama pre-aviso: “préavis” y, hay situaciones en las que este plazo de notificación varía (en algunos casos puedes enviarlos solo con un mes de anterioridad) por lo que, te recomendamos que te informes antes de firmar el contrato. Sea cual sea la opción que escojas, podrás acceder al subsidio de vivienda que ofrece el Gobierno francés (CAF).
¿Qué necesitas para acceder a un arriendo particular o en el sector privado: “Logement dans le secteur privé”?
• Arriendo “Loyer”:
el valor dependerá de la calidad, tamaño y ubicación del alojamiento. Generalmente a partir de 300€ ($900.000 aprox.) en provincia y 500€ ($1’500.000 aprox.) en París mensualmente por un aparta-estudio de 15 a 20 m2).
• Depósito de garantía,“Dépot de garantie - Caution ”:
Uno o dos meses de arriendo que recuperarás al partir del inmueble, con la condición que lo devuelvas en las mismas condiciones que lo recibiste al firmar el contrato.
• Fiador “Garant”:
en este tipo de vivienda, generalmente es obligatorio tener un fiador, residente en el territorio francés, que se responsabilice de pagar el arriendo del alojamiento en caso que a ti te sea imposible hacerlo. El fiador o “garant” debe tener ingresos mensuales que asciendan a tres veces el valor del precio del arriendo.
Ésta es generalmente una búsqueda complicada ya que no todos tenemos un conocido que esté dispuesto a adquirir una responsabilidad de este tipo, lo que hace complicado acceder a este tipo de locación, por lo que algunos bancos ofrecen el servicio de fiador o
“garant”, llamado “Contrato de Garantía Bancaria o Cautionnement Bancaire”,con las siguientes condiciones:
• En garantía, deberás depositar cierta cantidad de dinero en una cuenta bloqueada:
La suma de dinero varía según el establecimiento bancario: puede ir de algunos meses a la totalidad del contrato de arrendamiento (de 1 a 3 años).
•A cambio deberás comprometerte con el banco a pagar una comisión anual del 1 o 2% del monto de la suma depositada, a la que deberás agregar entre 20€ y 100€ ($60.000 - $300.000 aprox.) del valor del expediente o “frais de dossier”.
Los bancos generalmente no hacen publicidad respecto a este servicio, pero no dudes en preguntar en tu banco si prestan el servicio y si reunes las condiciones para acceder a él.
Reserva a distancia:
hay casos particulares en los que podrás acordar con el propietario, abonar una suma para garantizar la reserva de alojamiento (generalmente el depósito de garantía o “dépot de garantie”). Pero esta opción es difícil y poco recomendable ya que en caso de no tomar este alojamiento, perderás el depósito de garantía.
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